Arkiv Storstugenytt

Här finner du de senaste utgåvorna av föreningens medlemstidning “Storstugenytt”. För att efterleva GDPR-regelverket kan vissa stycken ha tagits bort innan publikation här.

Varmt välkommen till HSB Brf Storstugan. Som ny medlem är det många saker att hålla reda på. Vad ingår i mitt medlemskap? Var hittar jag information? Till vem vänder jag mig om jag har frågor eller synpunkter? Många svar hittar du på föreningens hemsida www.brfstorstugan.com. För att du som nyinflyttad snabbt och enkelt ska få en första inblick i vad som ingår i medlemskapet har vi tagit fram detta informationsblad.

I ditt boende ingår:

• Nyckelbrickor - Tvåorna har tre nyckelbrickor, treorna fyra nyckelbrickor och fyrorna har sex nyckelbrickor, i olika färger. På hemsidan finner du information kring nyckelbrickornas färger. Nyckelbrickorna ska lämnas över av säljaren.
• Porttelefon - Kontakta förvaltningen som hjälper dig att kopplas upp mot porttelefonen.
• Bostadsrättstillägg – Du behöver inte lägga till ett sådant till din egna hemförsäkring.
• En parkeringsplats på det övre planet – Tag kontakt med förvaltningen för att anvisas din plats.
• Ett källarförråd – Ditt förråd har ditt lägenhetsnummer skrivet ovanför nätdörren, fråga förvaltaren om något är oklart.
• TV-utbud - Levereras i samarbete med Telenor. De kontaktar du för vidare hjälp med uppstarten, beställa hem den tillhörande boxen eller ca-modulen samt ett programkort. www.telenor.se.
• Fiber - Levereras av Ownit som du kontaktar för vidare hjälp. www.ownit.se.
• Tillgång till tvättstuga och grovtvättstuga - Se hemsidan för information kring bokning samt adress till grovtvättstugorna.
• Tillgång till miljörum - Kärl för ditt matavfall, elartiklar, lampor, batterier och två kärl för mindre grovsopor. Kommunen har även en återvinningsstation i höjd med port nr 98 mot parkeringen där du enklast slänger dina förpackningar av de olika slag.
• Tillgång till cykel- och mopedrum
• Tillgång till Åkerbysalen – Ibland kallad ”Vårt vardagsrum”, är en mötesplats där man kan umgås, se på TV, dricka kaffe, läsa, spela sällskapsspel eller liknande.
• Tillgång till ett barnvagnsrum - Ett utrymme i korridoren vid tvättstugorna där du kan ställa din barnvagn eller rollator.
• Studieverksamhet - Håll utkik på hemsidan och infotavlor där utbudet aviseras.
• Servicekontor - För att fysiskt träffa förvaltningen, se hemsidan för aktuella öppettider.

Du kan också få tillgång till:

• Parkeringsplats med uttag för motorvärmare eller med laddstolpe (begränsad tillgång), en extra parkeringsplats eller byte av parkeringsplats (prisuppgifter finns på hemsidan).
• Gymmet
• Övernattningslägenheter (Prisuppgifter finns på hemsidan).
• Marknadssalen, för fest eller annan sammankomst (prisuppgifter finns på hemsidan).
• Hobbylokalen för enklare snickeri, måleri och snideri.
• Tennisbana
• Bastu
• Extra nyckelbrickor

Allt detta hjälper förvaltningen dig med. Du kan antingen ringa på telefon 010-177 59 00, använda kontaktformuläret på vår hemsida eller besöka Servicekontoret på Åkerbyvägen 98, se vår hemsida för aktuella öppettider.

Viktigt att tänka på

Kontakta förvaltningen om du ska,

Renovera. Ta kontakt i god tid för att få din renovering granskad och godkänd. Enklare saker behöver du självklart inte söka tillstånd för, titta på vår hemsida om vad som gäller, exempelvis mellan vilka tider du får borra, och hur du går till väga.

Hyra ut din bostad. Ta kontakt i god tid för att säkerställa att du lämnar in alla nödvändiga uppgifter för att ditt ärende ska kunna hanteras.

Anmäla ett fel. Är det något som är trasigt, inte fungerar som det ska. Använd vår hemsida med länk till rätt formulär eller ring på telefon 010-177 59 00.

Kontakta styrelsen, styrelsen@brfstorstugan.com, om du har,

Andra synpunkter eller förbättringsförslag. Din feedback är viktig för oss. För att göra ett bra jobb i föreningen vill vi gärna vet vad du som medlem tycker. Glöm heller inte bort att medverka på den årliga stämman där vi gemensamt påverkar och bidrar till utvecklingen av vår förening. Vi hoppas du kommer att trivas i föreningen.

Användbara telefonnummer och mejladresser

Förvaltning/Servicekontoret (Bredablick)                            010-177 59 00 www.bredablickforvaltning.se

Ownit                                                                                             08-525 07 300

www.ownit.se

Telenor                                                                                          020-222 222

www.telenor.se  

Säkerhet Ordningsbevakning (SOB AB)                                08-642 05 80

www.sob.nu

Ritningar på Storstugans 4 lägenhetstyper

Lägenhetstritningar

Information för mäklare

Brf Storstugan är en av Täbys största bostadsrättsföreningar och en populär förening med sitt geografiska läge i kommunen med närhet till köpcentrum, kommunikationer och sjukvård. Nedan har vi samlat sådan fakta som mäklare ofta frågar efter.

Fakta om BRF Storstugan

• Äkta förening
• Byggnadsår 1969
• Brf Storstugan äger marken
• Fjärrvärme
• Hiss finns i alla portar
• Ventilation FTX
• Energiklassning: D
• 704 lägenheter
• 22 hyreslokaler
• 902 parkeringsplatser (en plats ingår i månadsavgiften men följer ej med lägenheten)
• Besöks- och gästparkering finns, önskas längre parkeringstid kan förvaltaren ordna ett tillfälligt tillstånd till gästparkeringen
• Alla lägenheter har ett källarförråd, uppmärkt med lghnr.
• Gemensamma utrymmen i form av två möteslokaler, gym, bastu, hobbyrum och tennisbana
• Tvättstugor i varje port
• Två grovtvättstugor
• TV via Telenor
• Bredband via Ownit

Ingår i månadsavgiften

Värme, VA, bredband, TV, parkeringsplats övre plan och bostadsrättstillägg (Folksam).

Kommande projekt

Under 2025 kommer taket och vår fontän på innergården renoveras samt den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) kommer att genomföras. Laddplatser finns inget beslut om ännu men skall hanteras under 2025. Våra skyddsrum ska åtgärdas utifrån MSB:s protokoll som vi inväntar.

Inträdesansökan ska skickas in på nedanstående blankett tillsammans med övrig nödvändig dokumentation till:

I samband med en överlåtelse görs det en kreditupplysning för de som ansöker om medlemsskap. Vid ovan nämnda tillsyn kontrolleras att inga otillåtna förändringar har gjorts som kan medföra men för föreningen. Denna tillsyn fråntar inte bostadsrättsinnehavarens normala ansvar att åtgärda brister som inte upptäcks vid tillsynen.

Blankett för: Ansökan om medlemskap

Blankett för: Ansökan om utträde

Blankett om permanent boende för: en ny medlem eller flera nya medlemmar

Föreningens organisationsnummer är: 716000-0860

Lägenhetstyper I brf Storstugan:

I Storstugan finns fyra olika typer av lägenheter. Till varje lägenhet hör ett källarförråd och en parkeringsplats utan motorvärmare på det övre parkeringsdäcket. För parkeringsplats på nedre planet närmast byggnaden eller parkeringsplats med uttag för motorvärmare, tillkommer en avgift. Ansökan om detta görs till föreningens ekonomiska förvaltning
Bredablick [https://bredablickgruppen.se/kontakt/] eller per telefon 010-177 59 00. Vid överlåtelse återgår tilldelad parkeringsplats till föreningen.

Dessutom finns tillgång till tvättstuga, grovsoprum och cykelförråd.

Om fjärrvärmeverket

Bakgrund

Att äga ett fjärrvärmeverk är inte särskilt vanligt för en bostadsrättsförening. I Storstugan är vi, tillsammans med tre andra föreningar majoritetsägare av ett fjärrvärmeverk i Arninge. Varje år ger vi information om verksamheten i informationsmötet som normalt sker i december alternativ årsstämman som brukar vara i maj/juni.

På grund av rådande omständigheter (Covid -19) blir det inget informationsmöte i år och då lämnas informationen här. Informationen är till för såväl nya som befintliga medlemmar. Därför kan den innehålla en hel del upprepningar.

Kort historik

• 1969-70, PC Galten samägd av bl a Brf Storstugan tas i drift och förser bostäderna med värme.
• 1998, PC Galten säljs till Birka energi, sedermera Fortum. Värmepriset garanteras i 15+ 5år.
• 2011, Föreningarna bestämmer sig att, tillsammans med E.ON starta ett nytt värmeverk, i stället för att finna sig i annalkande prishöjningar.
• Utbyggnad av det nya verket påbörjas. Under byggtiden förses föreningarna med fjärrvärme från diverse olika småverk.
• Fjärrvärmeverket i Arninge togs i drift under 2016. Verket ägs av företaget TFAB. Bostadsrättsföreningarna Storstugan, Annexet, Farmen och Volten äger, via företaget SVAF, 91% av TFAB. Föreningarna köper ca 30% av värmeproduktionen till självkostnadspris. E.ON köper resterande produktionen till samma pris.
• Under 2017 påbörjar en diskussion om TFABs framtid
• Under 2018 upprättades ett ägardirektiv av ägarföreningar som styr verksamheten i SVAF.
• Under 2019 började Täby kommun, E.ON och Stockholm Exergi en dialog som föranledde intensiva diskussioner mellan E.ON och SVAF.

Finansiering

• SVAF finansierar motsvarande 90,1% av produktionskostnader av det nya värmeveket genom att ta lån på 205 Mkr, med bostadsfastigheterna som säkerhet. SVAF äger i gengäld 90,1% av aktierna i TFAB som står som den formella ägaren av fjärrvärmeverket. SVAF amorterar sitt lån med en takt av ca 4 Mkr per år
• E.ON finansierar resten och äger i gengäld 9,9% av aktierna i TFAB.
• E.ON förbinder sig att varje år lämna att bidrag på ca 11 Mkr till TFAB. Av dessa tillfaller ca 10 Mkr SVAF.
• E.ON garanterar en maximal räntenivå på 8% för föreningarnas lån. Överstiger räntan 8% står E.ON för överskjutande del. Ränteläge upp till 3,8% kan täckas av E.ON:s avtalade årliga bidrag
• TFAB har i dagsläget ingen större buffert för oplanerade kostnader. Händer det något som inte kan täckas av driftsbudgeten ska ägarna finansiera detta.
• E.ON garanterar återköp av anläggningen till 50% av priset efter 25 års drift.

Prissättning

• TFAB säljer egenproducerat värme till SVAF och E.ON till självkostnadspris.
  SVAFs kostnader består av ”Värme från TFAB + distributionsavgift till E.ON + räntor och ”amorteringar” för sina lån + egna administrationskostnader.”
• SVAF:s intäkter är det värmepris som SVAF tar ut för uppvärmning av bostäder samt ca 10 miljoner som E.ON lämnar via TFAB till SVAF, i den mån dessa pengar inte behövs för TFAB:s egen drift.
• Enligt en utredning som PWC har gjort bör SVAF inte sälja värme under självkostnadspris till föreningar. Detta kan betraktas som lagstridig och medföra straffavgifter, förmånsbeskattning mm. I stället kan SVAF lämna utdelning till sina ägare.
• SVAF bör amortera minst 2% av sina lån varje år för att efter 25 år kunna sälja anläggningen till E.ON utan förlust.
• Det kan vara befogat med överamortering av SVAF:s lån i stället för utdelning (del av). Vid överamortering minskar SVAF:s räntekostnader.
  

Styrkor...

• Lägre energikostnader än marknaden i övrigt
• "Garanterad" tillgång till fjärrvärme till 2040
• Rådighet över föreningens egen energisituation

...och risker

• Ränteläge mellan 3,8% och 8,0%
• Ny teknologi som gör fjärrvärme oattraktiv
• Dåligt med kunderlag för TFAB
• Distributionsavgifter som SVAF inte råder över
• Legala tveksamheter
• Risk för "miss management"

Sammanfattning

En bostadsrättförening är per definition ingen bra ägare av industriverksamhet. Faktum är dock att BRF Storstugan äger 26% av SVAF dvs en knapp fjärdedel av Fjärrvärmeverket. Det är av ytterst vikt att denna egendom förvaltas klokt och av människor som kan företagande och energisektorn. Det finns annars risk att medlemmarnas egendom förlorar i värde.
Affären har hittills varit lönsam för ägarföreningarna. Tillgången till fjärrvärme är säkrat till och med 2040 och kostnaden är rimlig, även om en och annan medlem inte delar den åsikten.
Ränteläget för den närmaste framtiden tycks också vara gynnsamt och så länge räntan på befintliga lån inte överstiger 3,8% finns ingen risk för SVAFs verksamhet ur det perspektivet.
Det är såldes ingen ”ko på isen”. Vi kan leva med konstruktionen som den är. Hittar man en köpare som är beredd att betala vad bolaget är värt för ägarföreningarna kan man sälja verksamheten till professionella ägare. Däremot finns ingen som helst anledning att slumpa bort bolaget och åsamka föreningarna ekonomisk skada.

8 december 2020

Keivan Ash-Hami, Ledamot i SVAF

Ladda hem SVAF:s årsredovisning för 2019 här

Ladda hem TFAB:s årsredovisning för 2019 här